• Rzeszów, Kościuszki 4/3
  • pon-pt: 8.00 - 18.00
  • soboty: 9.00 - 15.00
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Trzy pokoje zamiast dwóch - za niewielką dopłatą.

2014-03-11

Z badań przeprowadzonych przez portal nieruchomości Domy.pl wynika, że najczęściej poszukiwanymi przez klientów mieszkaniami są lokale 2-pokojowe. Jednak w rankingu popularności tuż za nimi plasują się lokale 3-pokojowe - niekoniecznie o większej powierzchni, ale bez wątpienia bardziej praktyczne. Sprawdziliśmy, o ile więcej trzeba zapłacić, aby stać się właścicielem nie M3 lecz M4.

W styczniu br. blisko 38% klientów zainteresowanych zakupem mieszkania szukało ofert lokali z dwoma pokojami. Tylko nieznacznie mniejszą grupę – 33,4% popytu – stanowili amatorzy lokali 3-pokojowych – wynika z analizy portalu Domy.pl. Tak mała różnica to w dużej mierze przejaw rosnącego zainteresowania klientów relatywnie niedrogimi mieszkaniami 3-pokojomymi o małych metrażach zlokalizowanych w blokach z okresu PRL-u. Szeroka gama tego typu ofert stanowi dużą konkurencję dla podobnych cenowo mieszkań 2-pokojowych w kamienicach, w nowym budownictwie bądź lokali o większych powierzchniach. Łatwo bowiem zauważyć, że rodzinie/parze myślącej o dziecku lub już posiadającej potomstwo lokal z trzema izbami daje możliwość lepszej organizacji domowego życia – pozwala przeznaczyć pokoje na pokój dzienny, samodzielną sypialnię i osobny pokój dla dziecka/dzieci lub np. gabinet.

Z analizy dostępnych na rynku ofert sprzedaży mieszkań 2- i 3-pokojowych w wybranych 10 miastach wynika, że aby stać się właścicielem większego M, trzeba się liczyć z wydatkiem średnio o 18% większym.

Najmniejsze różnice w średnich cenach M3 i M4 występują w Warszawie; w stolicy na zakup mieszkania 2-pokojowego o pow. między 30 a 50 m2 trzeba przeznaczyć średnio 351 000 zł. Aby kupić lokal o pow. między 40 a 60 m2, z dodatkowym pokojem, wystarczy zapłacić cenę wyższą tylko o niespełna 12%, czyli o 41 000 zł. 

Podobnej wysokości kwoty – od 40 000 do 43 000 zł – trzeba wyasygnować na dodatkowy – trzeci pokój w Białymstoku, Gdańsku i Poznaniu. W pierwszym z wymienionych miast stanowi to koszt zakupu wyższy o 20,5%; w Gdańsku i Poznaniu o ok. 17%.

Największa różnica w średnich cenach mieszkań 2- i 3-pokojowych występuje w Łodzi. Z analizy aktualnych cen ofertowych lokali wystawionych do sprzedaży w tym mieście wynika, że decyzja o zakupie mieszkania 3-pokojowego wiąże się z wydatkiem o 21,3% wyższym względem ceny mieszkania 2-pokojowego. Za M3 zbywcy żądają średnio 165 000 zł, podczas gdy M4 oferowane są średnio po 200 000 zł.

Spośród poddanych analizie miast najmniej za trzeci pokój – ok. 28 000 zł – trzeba zapłacić w Katowicach. W stolicy Górnego Śląska średnia stawka za M3 wynosi 170 000 zł, a za M4 – 198 000 zł. Zupełnie inaczej jest w Krakowie – pod Wawelem trzeci pokój kosztuje prawie dwa razy więcej – średnio 50 000 zł.

Należy zwrócić uwagę, że podane ceny są średnimi cenami ofertowymi. W każdym z wymienionych miast w obu segmentach ofert można znaleźć oferty zarówno droższe jak i tańsze. Poszukujący ofert z niższej półki cenowej (np. w lokalizacjach bardziej oddalonych od centrum) bez problemu znajdą lokale 3-pokojowe w cenach niższych(!) niż wynosi średnia cena mieszkania 2-pokojowego. Przykładem może być Warszawa: w portalu Domy.pl wystawionych jest ponad 2000 ofert sprzedaży mieszkań 3-pokojowych w cenie niższej aniżeli średnia cena mieszkania 2-pokojowego (czyli do 351 000 zł).
 

źródło:
Marcin Drogomirecki
portal nieruchomości Domy.pl

Wstecz

  • CEPI